جنبه‌های حقوقی پیش خرید آپارتمان و نحوه تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان را می‌توان از جنبه‌های مختلفی در نظر گرفت که در اینجا یکی از این جنبه‌ها را بررسی می‌کنیم :

قوانین پیش فروش یا پیش خرید ساختمان و آپارتمان

مهمترین قوانین مرتبط با پیش‌فروش و پیش‌خرید املاک عبارتند از قوانین زیر:

1. قوانین شهرداری: شامل مقررات و قوانینی است که توسط شهرداریها برای تنظیم و مدیریت امور شهری و ساختمانی اعمال می‌شود.

2. قوانین ثبتی و تفکیک و افراز و سند: این قوانین مرتبط با ثبت و تنظیم اسناد و معاملات ملکی و تفکیک و افراز زمین‌ها و ساختمان‌ها است.

3. قوانین مهندسی و مقررات ملی ساختمان: شامل قوانین و مقرراتی است که توسط سازمان‌ها و نهادهای مربوطه برای تضمین استانداردهای فنی و مهندسی در ساختمان‌ها تدوین و اجرا می‌شود.

4. قوانین بیمه و کار: مربوط به بیمه‌نمودن ساختمان‌ها و مسئولیت‌های قانونی در قبال کارگران و کارهای ساختمانی است.

5. سایر قوانین مدنی و جزایی: شامل قوانین و مقرراتی است که در حوزه حقوق مدنی و جزایی قرار دارد و می‌تواند به طور کلی بر روی پیش‌فروش و پیش‌خرید املاک تأثیرگذار باشد.

با این حال، قانون پیش‌فروش ساختمان و آیین‌نامه اجرایی آن به طور مستقیم در ارتباط با مباحث پیش‌فروش و پیش‌خرید ساختمان است و برای حفظ حقوق و تعهدات طرفین معامله و تنظیم روابط قراردادی بین آنها تدوین شده است.

از آنجا که پیش‌خرید آپارتمان برای مردم یک سرمایه‌گذاری با ریسک نسبتا بالا است، ضرورت دارد که با داشتن یک قرارداد محکم و شفاف، ریسک کار به حداقل برسد. سرمایه‌گذاری در پیش‌خرید بدون تنظیم یک قرارداد حقوقی محکم، ریسک آن را به صورت قابل توجهی افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، پیش‌خریدار باید اطلاع کافی درباره وضعیت حقوقی پروژه و به خصوص روابط قراردادی شرکای در پروژه ساختمانی که معمولاً در قالب مشارکت در ساخت انجام می‌شود، داشته باشد. به همین دلیل، حتماً باید در قرارداد پیش‌خرید به قرارداد مشارکت در ساخت اشاره شده و یک رونوشت از آن به عنوان پیوست قرارداد در نظر گرفته شود. قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، علاوه بر پیچیدگی‌های حقوقی، در بیشتر موارد یک طرف آن افراد عادی و طرف دیگر سازندگان و پیمانکارانی هستند که با قوانین و رویه‌های حرفه‌ای آشنایی دارند.

موضوع این قراردادها نیز به طور مستقیم با خانه و مسکن مردم ارتباط دارد و جالب است که بخش قابل توجهی از دعاوی در دادگستری مربوط به اختلافات حاصل از این قراردادها است. قرارداد پیش‌فروش و پیش‌خرید مسکن، آپارتمان و ساختمان باید تا جایی دقیق باشد که تمامی حقوق و تعهدات طرفین و همچنین قوانین و مقررات سازمان‌های مربوطه را پیش‌بینی و به درستی تراز نماید.

سرورهای مجازی و سرورهای ابری ابزارهای قدرتمندی هستند که به سازمان‌ها و کسب وکارها امکان می‌دهند تا منابع سخت‌افزاری و نرم‌افزاری خود را به خوبی مدیریت کنند. برخی از تفاوت سرور مجازی و سرور ابری در روند قابلیت ارتقا آنهاست. برای افزایش قابلیت‌های این سرورها و بهره‌وری بیشتر، می‌توان از راهکارهای زیر استفاده کرد:

 

1. مقیاس‌پذیری عمودی Vertical Scalingدر افزایش قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری، می‌توان از مقیاس‌پذیری عمودی استفاده کرد. در این روش، سرور با افزایش منابع سخت‌افزاری مانند پردازنده، حافظه و دیسک سخت تقویت می‌شود. با افزایش قابلیت‌های سخت‌افزاری، سرعت و عملکرد سرور افزایش می‌یابد.

 

2. مقیاس‌پذیری افقی Horizontal Scalingدر افزایش قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری، می‌توان از مقیاس‌پذیری افقی استفاده کرد. در این روش، بجای افزایش منابع سخت‌افزاری در یک سرور، تعداد سرورها افزایش می‌یابد. با توزیع بار بین سرورها، قابلیت باربری بهبود می‌یابد و امکان پاسخگویی به ترافیک بالا فراهم می‌شود.

 

3. خودکارسازیAutomation استفاده از ابزارها و راهکارهای خودکارسازی می‌تواند قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری را بهبود بخشد. با استفاده از این ابزارها، می‌توان فرآیندهای مدیریت و پیکربندی سرور را به صورت خودکار انجام داد و بهره‌وری و دقت در عملیات را افزایش داد.

 

4. مدیریت منابع Resource Managementبرای افزایش قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری، مدیریت منابع بهینه از اهمیت بالایی برخوردار است. با استفاده از ابزارها و راهکارهای مدیریت منابع، می‌توان منابع سخت‌افزاری و نرم‌افزاری را بهینه‌سازی کرده، قابلیت استفاده بهتر از آنها را فراهم کرد و از هدررفت منابع جلوگیری کرد.

 

5. پشتیبانی و بازیابی Backup and Recovery قابلیت پشتیبان‌گیری و بازیابی مهمی در سرورهای مجازیو سرورهای ابری است. با تهیه و اجرای یک راهکار قوی برای پشتیبان‌گیری از داده‌ها و اطلاعات، می‌توان خطر از دست دادن اطلاعات را کاهش داد و قابلیت بازیابی سریع در صورت بروز خطا یا اتفاق ناگوار را فراهم کرد.

 

6. به‌روزرسانی و بهینه‌سازی Updates and Optimizationبرای افزایش قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری، باید به طور دوره‌ای سیستم عامل، نرم‌افزارها و سرویس‌ها را به‌روزرسانی کرده و بهینه‌سازی نمود. این به‌روزرسانی‌ها شامل اصلاحات امنیتی، بهبود عملکرد و اضافه کردن ویژگی‌های جدید است که می‌تواند قابلیت‌ها و کارایی سرورها را بهبود بخشد.

 

7. مدیریت ترافیک Traffic Managementدر سرورهای مجازی و سرورهای ابری، مدیریت ترافیک نقش مهمی در افزایش قابلیت‌ها دارد. با استفاده از راهکارها و ابزارهای مدیریت ترافیک، می‌توان ترافیک را به صورت هوشمند توزیع کرده و بهترین عملکرد را برای کاربران فراهم کرد.

 

با استفاده از این راهکارها، می‌توان قابلیت‌های سرورهای مجازی و سرورهای ابری را بهبود داد و بهره‌وری بیشتری را به دست آورد. این راهکارها شامل مقیاس‌پذیری عمودی و افقی، خودکارسازی، مدیریت منابع، پشتیبانی و بازیابی، به‌روزرسانی و بهینه‌سازی، مدیریت ترافیک و غیره است. با پیاده‌سازی این موارد، سازمان‌ها و کسب و کارها قادر خواهند بود تا با توجه به نیازهای خود، سرورهای مجازی یا سرورهای ابری خود را بهبود داده و عملکرد بهتری را تجربه کنند.

 

مراکز خرید به عنوان شهربازی‌های مدرن برای خریداران در سراسر جهان شناخته شده‌اند. این مجتمع‌ها که نمونه‌های بسیاری در اقسام نقاظ کشورمان ساخته شده از حمله مجتمع سیتادیوم ارومیه ، در نقشه شهرها به مراکز تجاری و محل‌های تفریحی مشخصی تبدیل شده‌اند. اما چرا مراکز خرید ساخته می‌شوند؟ در ادامه به برخی از اهداف ساخت مراکز خرید پرداخته خواهد شد.

 

1. فراهم کردن تنوع و انتخاب: یکی از اهداف اصلی ساخت مراکز خرید، فراهم کردن تنوع و انتخاب گسترده‌ای از فروشگاه‌ها و برندهای مختلف است. با ساخت یک مرکز خرید، مشتریان به راحتی می‌توانند بین مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها، برندها و محصولات متنوع انتخاب کنند. این امر به خریداران امکان می‌دهد تا بهترین محصولات را به قیمت رقابتی و با کیفیت بالا پیدا کنند.

 

2. ایجاد مرکزی برای خرید و تفریح: یکی دیگر از اهداف ساخت مراکز خرید، ایجاد یک مرکز متمرکز برای خرید و تفریح است. با ساخت مراکز خرید، فضایی فراهم می‌شود که افراد بتوانند به خرید بپردازند و همچنین از امکانات تفریحی مانند سینما، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها استفاده کنند. این امکانات تفریحی باعث می‌شوند مراکز خرید به عنوان مقصدی برای سرگرمی و تفریح نیز مورد توجه قرار گیرند.

 

3. ایجاد محلی برای ارتباط اجتماعی: مراکز خرید به عنوان مکان‌هایی برای ارتباط اجتماعی نیز شناخته می‌شوند. با ساخت یک مرکز خرید، افراد می‌توانند با دیگران در محیطی متنوع و پویا در ارتباط باشند. این امر به ایجاد فضایی برای ملاقات با دوستان، خانواده و همکاران کمک می‌کند و فرصتی را برای ارتباط‌های اجتماعی ایجاد می‌کند.

 

4. ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی: ساخت مراکز خرید می‌تواند به ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی کملم بیندیشد. با ساخت مراکز خرید، فرصت‌های شغلی در زمینه‌های مختلف ایجاد می‌شود. از ساخت و ساز تا مدیریت و فروش در فروشگاه‌ها و رستوران‌ها، این صنعت اشتغال زایی قابل توجهی را فراهم می‌کند. همچنین، رونق اقتصادی محله و شهر را نیز تحریک می‌کند، زیرا مراکز خرید معمولاً جذابیت و ترافیک بالایی دارند که باعث افزایش فروش و درآمد فروشندگان و تجار محلی می‌شود.

 

5. ایجاد منطقه‌ی مرکزی برای شهر: ساختن یک مرکز خرید می‌تواند به توسعه و ایجاد منطقه‌ی مرکزی برای شهر کمک کند. با جذب مشتریان و بازدیدکنندگان، مراکز خرید معمولاً به عنوان قلب شهر شناخته می‌شوند و باعث تحریک فعالیت‌های تجاری، گردشگری و توسعه شهری می‌شوند.

 

در نتیجه، ساخت مراکز خرید به منظور فراهم کردن تنوع و انتخاب، ایجاد مرکزی برای خرید و تفریح، ایجاد محلی برای ارتباط اجتماعی، ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی، و ایجاد منطقه‌ی مرکزی برای شهر انجام می‌شود. این مراکز به عنوان مقصدهایی برای خرید، تفریح و ارتباط اجتماعی تبدیل شده‌اند و به توسعه شهرها و جوامع کمک می‌کنند.

 

مدرسه خوب یکی از الزامات مهم تربیت کودکان و نوجوانان است. بدون مدرسه خوب و معلم خوب نمی توان انتظار جامعه خوب داشت، زیرا اساس علم و آموزش از مدرسه است و در همه جای دنیا  همینطور در کشور ما ایران و در شهر ارومیه و مدارس ارومیه این اصل پذیرفته شده و سرمایه گذاری هنگفتی روی آن انجام می شود تا آن نتایج را می توان در دانشگاه و جامعه مشاهده کرد. و صنعت و فرهنگ، رعایت کنید.

در ایران 14 میلیون دانش آموز و بیش از 110 هزار مدرسه در 31 استان کشور همچون استان آذربایجان غربی وجود دارد که انتخاب مدرسه خوب از بین آنها کمی سخت است. همچنین هر ساله صدها میلیارد تومان از سوی جامعه خیرین مدارس برای نوسازی، بازسازی و ساخت کلاس های درس اختصاص می یابد که همگی تلاش می کنند ویژگی های یک مدرسه خوب را داشته باشند. وزارت آموزش و پرورش بزرگترین و در عین حال کم بودجه ترین وزارتخانه کشور است که بار سنگین تربیت نسل آینده را به دوش می کشد.

مردم برای داشتن آینده بهتر در بازار کار به مدرسه می روند. آنها با رشته مورد علاقه خود آشنا می شوند. آنها سال ها درس می خوانند، مهارت می گیرند و برای بازار کار آماده می شوند. افکار و باورهای والدین در مورد مشاغل مختلف، مدرسه ای که در آن درس می خوانند و نمرات آنها نیز در آینده شغلی آنها تأثیر دارد.

حتما بارها شنیده اید که به مدرسه خانه دوم گفته می‌شود. این گفته کاملاً صحیح است، زیرا افراد سال های زیادی از رشد خود را در مدرسه می‌گذرانند و بسیاری از آموخته های خود را در مدرسه به دست می آورند. با این حال، مدرسه فقط مجبور کردن افراد به یادگیری و فراهم کردن فرصت های شغلی برای آنها نیست، بلکه در مورد صبر، مهربانی، روابط موفق، مسئولیت پذیری و همه چیزهایی است که برای تبدیل شدن به یک شخصیت خوب لازم است. آنچه لازم است را فراهم می کند.

 مدرسه به عنوان سکوی پرشی برای موفقیت عمل می کند و کودک را به سمت مشاغل مختلف هدایت می کند. فقط داشتن نمرات خوب و سوابق تحصیلی برای موفقیت در یک شغل کافی نیست، برای اینکه بچه ها در یک شغل بهترین باشند باید صبر، اراده، پشتکار، تلاش و تلاش داشته باشند و اینها چیزهایی است که ما را به مدرسه وصل می کند. . . یک مدرسه خوب همه چیزهایی را که برای آینده آنها مفید است به فرزندان شما می آموزد و آنها را به سمت اهدافشان راهنمایی می کند. علاوه بر این، مدارس به کودکان کمک می کند تا حلقه اجتماعی خود را گسترش دهند و برای آنها مکانی خارج از زندگی با خانواده خود فراهم کنند. اینجاست که کودک با دوستان مختلف آشنا می شود و زندگی خارج از خانواده را درک می کند.

سرورهای مجازی به عنوان یک راهکار محبوب در مدیریت منابع سخت‌افزاری و افزایش انعطاف‌پذیری سازمان‌ها، به شدت در حال استفاده و توسعه هستند. در این مقاله، به بررسی معماری سرور مجازی و پیکربندی آن خواهیم پرداخت. سرور مجازی ایران برای بسیاری از کسب و کارهای داخل کشور مزیت‌هایی به دنبال خواهد داشت.

1. معماری سرور مجازی:

معماری سرور مجازی شامل سه عنصر اصلی است: مجازی‌سازی سخت‌افزاری، مجازی‌سازی سطح سیستم عامل و مجازی‌سازی سطح نرم‌افزاری.

 

- مجازی‌سازی سخت‌افزاری: در این مدل، سخت‌افزار فیزیکی به چندین ماشین مجازی تقسیم می‌شود. هر ماشین مجازی دارای یک سیستم عامل مجازی، منابع سخت‌افزاری اختصاصی و بستری برای اجرای برنامه‌ها و خدمات است. این مدل پراستفاده‌ترین معماری سرور مجازی است و شامل نرم‌افزارهایی مانند VMware ESXi و Microsoft Hyper-V می‌شود.

 

- مجازی‌سازی سطح سیستم عامل: در این مدل، یک سیستم عامل فیزیکی بر روی سخت‌افزار نصب شده است و هر سرور مجازی شامل یک نسخه مجازی از سیستم عامل است. این نوع مجازی‌سازی کارایی بالاتری نسبت به مجازی‌سازی سطح سخت‌افزاری دارد، اما از لحاظ انعطاف‌پذیری در شبکه‌های بزرگ محدودیت‌هایی دارد. مثال‌هایی از این مدل شامل VMware Workstation و Oracle VirtualBox می‌باشد.

 

- مجازی‌سازی سطح نرم‌افزاری: در این مدل، یک سیستم عامل فیزیکی نصب شده است و سرورهای مجازی به عنوان برنامه‌ها در داخل سیستم عامل اجرا می‌شوند. این مدل بسیار سبک و کارآمد است و برای محیط‌های مشخصی مانند محیط‌های ابری و کانتینریزه شده (containerized) مناسب است. مثال‌هایی از این مدل شامل Docker و Kubernetes می‌باشد.

 

2. پیکربندی سرور مجازی:

پیکربندی سرور مجازی شامل تعیین نیازمندی‌ها، تخصیص منابع سخت‌افزاری، مدیریت شبکه و امنیت، مانیتورینگ و مدیریبهبود عملکرد سرور مجازی می‌پردازد. در این بخش، به برخی مهم‌ترین موارد پیکربندی سرور مجازی می‌پردازیم:

 

- تعیین نیازمندی‌ها: قبل از شروع پیکربندی سرور مجازی، نیازمندی‌های سازمان بررسی و شناسایی می‌شوند. این شامل تعداد سرورهای مجازی مورد نیاز، میزان منابع سخت‌افزاری (پردازنده، حافظه، فضای ذخیره سازی) و سطح امنیت می‌باشد.

 

- تخصیص منابع سخت‌افزاری: در این مرحله، منابع سخت‌افزاری به صورت متناسب بین سرورهای مجازی تخصیص داده می‌شوند. این شامل تخصیص پردازنده، حافظه و فضای ذخیره سازی است. باید بهبود عملکرد و بهینه سازی تخصیص منابع مدنظر قرار گیرد.

 

- مدیریت شبکه و امنیت: در پیکربندی سرور مجازی، مدیریت شبکه و امنیت از اهمیت بالایی برخوردار است. باید شبکه مجازی به درستی تنظیم شده و اتصالات امن و محافظت شده باشند. استفاده از روش‌های تشدید امنیتی مانند فایروال‌ها و VPN می‌تواند در این زمینه مفید باشد.

 

- مانیتورینگ و مدیریت: برای اطمینان از عملکرد صحیح سرورهای مجازی، مانیتورینگ و مدیریت منابع ضروری است. ابزارها و سامانه‌های مانیتورینگ می‌توانند به مدیران اطلاعات لازم را درباره عملکرد سرورها، استفاده از منابع و عملکرد برنامه‌ها ارائه دهند.

 

- انتقال داده: در صورت نیاز به انتقال داده بین سرورهای مجازی، باید راهکارهای مناسبی برای انتقال داده‌ها و اطلاعات تعیین شود. این شامل استفاده از شبکه‌های اختصاصی، رمزنگاری و روش‌های امنیتی دیگر می‌شود.

 

نتیجه‌گیری:

معماری و پیکربندی سرور مجازی یک راهکار قدرتمند در مدیریت منابع سخت‌افزاری و افزایش انعطاف‌پذیری سازمان‌ها است. با استفاده از معماری مناسب و پیکربندی دقیق، می‌توان به بهبود عملکرد و کارایی سرورهای مجازی دست یافت.